我接着问道：“起拍价多少？”
吕成韵眼神玩味，摇了摇头道：“按照富人区那块地🔟房价的五成起拍，但如果加上开发和成本的话，等开发出来，成本就是富人区现在价格的七成左右了，所以没有人愿意冒险尝试！”
我皱☬着眉问道：“如果📊需要投入，预计多少资金？”
“几次竞拍我关注过，大概不会低于三十五个亿吧！”吕成韵摇头道，“我劝你放弃这个打算，因为那块地只有一个仓储集散地的面积，三🕮🍁十五亿可以开发很大的一片地产或者商业街了，投资那里，除了海景便捷，很难收到快速的回报！”
我皱着眉，沉默着思考起来！
“三十五个亿🟀🙿🐆，🔤这确实是很大的一个数字了！”我皱着眉喃喃道，“如果我🐴🄄愿意拿钱出来投资的话，不知道韵姐愿不愿意跟投呢？”
“你疯了？！”吕成韵突然变得很不理解的盯着我，苦笑道，“三十☏五亿拿地开发，后续投资⛂🗨🞌不会少于十个亿，相当于四十五亿开发一个豪华的海景别墅区，但是却不能用作商品别墅……澳口的制造业不景气的，你拿什么来回报？”
我皱眉道🛡：“没有人想过把那里开发成大型酒店吗？”
“海景附近沿岸有至少六家酒🝒店，几大家族怎📾么可能想不到这一点？还有水面上的一些豪艇都可以用来娱🙻🏤🜃乐……”吕成韵苦笑道，“你对于澳口的了解还是太少了！”
我笑了笑🛡道：“那看来确实是我对澳口的了解太少了，不过我很喜欢那🎸🕸🎝块地，韵姐真的没有打算跟投的想法吗？”
“不会吧？你真的决心投资那里？”🖆吕成韵盯着我，眼神开始变得狐疑，“你如果拍下那块土地，准备用来开发什么？这几年房地产行业已经过了圈地就能赚钱的时代，澳口的价格十分均衡，你不能卖房，我很难想象⛹你怎么收回成本？”
“这块🔩🃔地的开发我想过了，酒店和♷🍆游艇肯定要搭配的，但既然不允♃许开发别墅房产，那我可以打造一个制造区……”
吕成韵听到这里，直接摇头道：“你🖆的想法太天真了！澳口的工资很高的，制造业不景气的情况下，很多生产原材料运输成本都难以控制，再加上各种其他的因素，你觉得制造工厂在海边建立，能赚钱？”
“这是个商业机密，但我有这个想法，也有一点点信心！”我意味深长的盯着吕成韵笑道，“我个人出资二十亿左右，如果韵姐愿意跟投的话，可以在五亿以内🌓，我还有几个合作伙伴，如果韵姐不打算入资的话，如果愿意帮忙拍下这块地，我依旧折算辛苦费成股份回报给你，如何？”
吕成韵直直的盯着我，眼神变化不定，足足过了许久，才显得百思不得其解道：“我还是想不通，这块地如果能赚钱的话，几年前几大家族的人就不会任凭荒废在那里了，几十亿的投资，这可不是闹着玩的，你到底哪里来的信心👂🆅🍋？”
“我很想告诉你，但在确定韵姐你是我的朋友之前，我必🔔⛾☝须保密！”
“好吧，我考虑考虑！”吕成韵神色复杂的盯着我叹道，“也许你真的是一个我看不透的人吧，但这块地我还是再最后劝你一次，拿地的成本很高，收回成本的可能性很低，即便是有，但时间会很长很长，大概十年前，香江的李先生🃓🗚🜇看过一眼，差点想要拍下来，但后来仔细的询问了使用权后，放弃了想法……”
我笑着叹了口气道：“这么说起来的话，几🞒乎是在他决定放弃后，澳口的几大家族也🔇⚇跟着放弃了彼此的打算和想法⚓🐾🅡吧？”
“是的，李先生在几大家族的心目中影响还是📾很大的，不熟悉他的人都觉得他这个人很难描述，觉得他狡诈狡猾……”
吕成韵一脸钦佩的说道：“但熟悉他的人才会很清楚，李先生有个最大的特🐴🄄点，他从来不喜欢吃‘最后一口的鱼尾’，他早于现在很多地产大亨退出地产市场，不是因为别的原因，而是因为他在这个市场里赚到的钱已经足够，当所有人都只看到五年内行情时，他也许已经预🚾测到了五年后的不确定性，所以他决定放弃后五年的利润……转投其他可以预见回报的行业！”
我突然想起一件事来，前不🍕🈀🞛久看新闻注意到那位老人在并购一家能源公司，但隔了三个月后的前几天，他放🕰🍏出消息宣布放弃😣🃎并购计划！
这是一个很大的并购计划，第一能源公司在他的掌控下，他对标想要并购的是第二能源公司，而这家🄒☤公司的🕰🍏标的在加列大！