“一共是……三百二十四万!”
乔格里曼的办公室里,他有些惊叹的⚂🎩📲看着手中的这份统计🁣🇪书,不由的发😇出了一种惊叹的语气。
林奇告诉他差不多有好几百万的抵押⚂🎩📲物时,乔格里曼认为这大概是一种夸张的说法,这种情况在金融领域内很常见。
各种分期兑现🝦,抵价兑现,折价兑现让人从来都不对别人🁣🇪口中说出的数字有多少的信心,没想到林奇倒是给了他一个惊喜。
他把统计单放下,稍稍调整了一下坐姿,“很惊⛲人的数字,不过你应该知道,我不可能按照估价给你☕放款,最多只能有百分之五十,不能再多了!”
他又用手拨了一下统计单,脸上的表情露出了一些🀥⚝💛遗憾,“这些并不是优质的资源,⛭银行的风险还是很大的,所以……”,他耸了耸肩,重新看向林奇。
银行有自己专业的估价师,他们在统计这些东西的时候🇰发现其中并没有那种非常紧俏,可以立刻脱手的贵重物品,比如⛫🝓说贵重金属,如😭黄金,或者一些珠宝之类容易变现的东西。
反倒是一些……不怎么容易脱手的东西,比如说一些日常的用品,一些器具,其中以⛭房子和汽车居多。
塞宾市不是大城市,不是一州的首府更不是联邦的中心,这里房子的保值率并不是很安全,而且在这些协议中抵押的房⛫🝓子大多😵🅯数都是普通社区的房子,没有中产阶级社区和上城区的房子。
在小城市中值钱的房产基本上是指那些中产阶🄳级社区和顶级上流社会社区的房子,他们坐拥最好的地段,最优美的景🖲🖥🔭色,最齐备的配套服务。
这样的房子很容易就能够卖出去,只要比市价🄳低一些,百分之十到百分之十五,可以说立刻就能脱手。
但平民社区的房子并不会这样,平民和贫民区🄳的房地产开发,特别是住宅的开发是一件吃力不讨好的事情,缓慢的销售周期很容易把房地产商拖垮。
加上有些人喜欢乱来,那些穷人们喜欢破门而🄳入进入没有销售的房子里生活,经常会弄🃉🕿🏕出一些麻烦来。
联邦有些州的地方法律已经规定,在别人的房子里居住了一定年限之后😇,就能够自🙪然获得这栋房子的产权,这也让很多⛫🝓人更加热衷于找那些没有卖掉的房子居住,或者找已经搬迁走的空房居住。
平民区和贫民区混乱的环境,各种令人毛骨悚然⛲的街头文化,都🝬是制约这些房价上升的原因,这倒不是说它们不值钱,只是难以兑现它的实际价值罢了。
汽车也是,没有豪华的🌳汽车品牌,大多数都是普通的汽车品牌,而且还有一些年限,其中有一些估价师认为还有可能是放弃追责的赃车。
这⛳🞞些东西的变现之路充满了曲折,如果真🟑🜞的砸在手里能不能保本很难说。
如果林奇是真的想要用这些东西换一笔钱,也只是这一🇰次交易,乔格里曼会更加的谨慎,乃至于🃂🔽拒绝和林奇之间的生意,他情愿没🌺有这笔交易,也不愿意承担风险。
可⛳🞞他已经明白了林奇的想法,他给🗡🝇林奇的钱,林奇会拿去给盖特瑙财务公司,实现持续🃉🕿🏕的转动。
到时候会有更多的类似协议被抵押到银👹行来,最终将会滚出一个惊人的数字,所以他并不介意这样的生意。
乔格里曼思考了一下,“🏶我最多给你一百六十万!”,他觉得这个价格相当的安全,林奇也没有任何反对的必要,一百六十万,他能拿到十六万的服务费,以及差不多一倍到两倍的预期利益收益。
仅仅是这一笔买卖就给林奇带来了至少不低于二十五万的收入,这可比换零钱快得多,同时他不需要支付银🙅🇿行哪怕一分钱的利息。